Расходы, связанные с покупкой недвижимости: сколько на самом деле будет стоить ваша квартира?

Покупка квартиры предполагает немало дополнительных расходов, о которых нам не всегда известно. Даже когда стоимость квартиры кажется вам привлекательной, помните, что это не полная цена, которую вам придется заплатить. К ней придется добавить налоги, оплату маклеру, гонорар адвоката, а иногда и дополнительные расходы, связанные с работой подрядчиков, ремонтом и др. Эти расходы, конечно же, нужно учитывать. Положительным моментом является то, что некоторые дополнительные расходы на покупку квартиры можно значительно сократить. Об этом и многом другом вы узнаете ниже, в статье адвоката нашей юридической компании, специализирующегося на заключении сделок с недвижимостью.

Наша юридическая компания, с филиалами в Иерусалиме и Тель-Авиве, специализируется на законах о собственности и недвижимости. Компания предоставляет клиентам консультации и юридическое представительство по различным вопросам, таким как переговоры по сделкам с недвижимостью, налогообложение недвижимости, договоры аренды, регистрация прав на недвижимое имущество и др.

Расходы по сделкам с недвижимостью не являются неизбежным приговором судьбы

В наше время покупка квартиры не является неразрешимой задачей, однако для многих речь идет о далекой мечте. Рост цен на квартиры в Израиле, уровень средней заработной платы на израильском рынке труда, а также количество зарплат, необходимое сегодня для покупки квартиры, приводят к тому, что приобрести квартиру из собственных средств на сегодняшний могут лишь единицы. Если вы в числе таких счастливчиков или проверяете доступные вам варианты приобретения собственной квартиры, вы, должно быть, уже пытались подсчитать полную стоимость понравившейся вам квартиры. Проблема в том, что помимо стоимости квартиры, существуют и другие расходы.

Дополнительные расходы на покупку квартиры включают, помимо прочего, маклерские комиссионные, расходы на финансирование квартиры (ипотечная ссуда), различные налоги, гонорар адвоката и многое другое. Важно знать, что эти затраты не являются чем-то фиксированным и постоянным. При условии надлежащего планирования и проверки правовой ситуации они могут снижаться. Речь идет об одном из вопросов, которым занимается адвокат, специализирующийся на сделках с недвижимостью. Опытный юрист поможет вам провести комплексную проверку, которая приведет к снижению цены на квартиру вашей мечты. Ниже мы приводим основные типичные расходы, связанные с покупкой недвижимости.

Налог на покупку недвижимости («мас рехиша»)

Обычно налоги платятся с доходов, а не расходов, но в сфере недвижимости ситуация несколько иная. Квартира считается особым активом, отличным от всех других. Соответственно, Закон о налогообложении недвижимости устанавливает обязательную оплату налога при покупке квартиры. Налог на покупку недвижимости не имеет фиксированного размера, как, например, в случае НДС. Размер налога варьируется в зависимости от «ступеней» (так же, как подоходный налог). Процент налога изменяется в зависимости от различных критериев, таких как количество квартир, принадлежащих покупателю (является ли эта квартира единственной или у покупателя уже есть одна или несколько квартир), стоимость квартиры и многое другое.

В некоторых случаях, особенно если речь идет о первой квартире, налог на покупку недвижимости составляет 0%. Даже если это так очень важно проверить ситуацию с налогом, чтобы в будущем вам не пришлось получить неприятный сюрприз в виде требования об оплате налога, штрафа, привязки суммы налога к банковскому проценту и индексу потребительских цен и т.п. Во многих случаях закон предоставляет право на скидки и даже полное освобождение от оплаты налога на покупку квартиры. Право на получение скидок и налоговых льгот может быть предоставлено, в частности, людям с ограниченными возможностями, новым репатриантам, лицам, получившим квартиру в подарок от члена семьи или в наследство и т.д. Перед покупкой недвижимости важно тщательно проверить, есть ли у вас право или возможность уменьшить сумму налога, подлежащего уплате, в соответствии с правами, установленными законодательством.

Гонорар адвоката

Как уже упоминалось, крайне важно заручиться поддержкой юриста, специализирующегося на сделках с недвижимым имуществом, уже на начальном этапе покупки. Адвокат по недвижимости, проверяет детали сделки, узнает важные подробности, такие как наличие регистрации права собственности на приобретаемую собственность, законность сделки и многое другое. К сожалению, в Израиле при заключении сделок с недвижимостью нередки случаи мошенничества. Опытный адвокат сможет помочь и предостеречь покупателей в случае опасности, еще до оформления права собственности на их имя. Гонорар адвоката варьируется в зависимости от различных обстоятельств, но обычно не превышает 2% от стоимости сделки.

Стоимость услуг маклера

Ввиду нехватки квартир в Израиле, покупатели нередко обращаются к маклерам, агентам по недвижимости, чтобы найти квартиру, соответствующую их потребностям. Опыт маклера может быть полезен не только для поиска подходящей квартиры, но и для ведения переговоров, а также торга по окончательной цене квартиры. Использование услуг агента по недвижимости предполагает оплату комиссионных, размер которых может достигать 3% от стоимости квартиры. В этом случае также многое зависит от обстоятельств.

Расходы по финансированию покупки (ипотека)

Как уже упоминалось, сегодня покупку квартиры в Израиле из собственных средств могут позволить себе только очень состоятельные люди. Подавляющему большинству покупателей чтобы купить квартиру понадобится внешнее финансирование. Обычно израильтяне берут ипотечную ссуду («машканту»), которую потом выплачивают в течение многих лет. В отличие от других кредитов, которые берутся на меньшие суммы и на более короткие сроки, ипотека подвержена многим изменениям, которые зависят, в том числе, от размера процентной ставки и уровня инфляции в экономике. Неправильный расчет этих данных может привести к значительной переплате, которой можно было бы избежать. Вот почему так важно заранее, до подписания ипотечного договора, внимательно изучить условия ипотеки.

Дополнительные расходы на покупку квартиры

Наряду с уже упомянутыми выше расходами, подлежащими оплате при покупке практически каждой квартиры, имеются и другие, дополнительные, расходы в зависимости от каждой конкретной ситуации. Если квартира приобретается у строительного подрядчика, существует особый индекс, удорожающий платежи по квартире. Этот индекс носит название индекс затрат на строительство («мадад тсумот а-бниа»). Обычно с момента заключения договора о покупке квартиры у подрядчика, до передачи построенной квартиры покупателю проходит несколько месяцев, а то и лет, и за это время индекс затрат на строительство вырастает, а с ним и сумма платежа, которую должен выплатить подрядчику покупатель.

В некоторых случаях путем переговоров с подрядчиком адвокату удается снизить цену квартиры, привязав ее к индексу потребительских цен. Помимо вышеупомянутой индексации, существуют и другие довольно распространенные расходы, такие как расходы на ремонт квартиры и обновление инфраструктур, причем не только в случае покупки квартиры на вторичном рынке, но и при покупке новой квартиры от подрядчика. Длинный список затрат на покупку квартиры нередко требует помощи опытного юриста, который сможет убедиться, что сделки с недвижимостью заключены законно и выгодны покупателям.

Свяжитесь с адвокатом, специализирующимся на сделках с недвижимостью

Выше мы подробно рассказали о расходах, связанных с покупкой квартиры. Если у вас остались  вопросы или вам нужна помощь по вопросам, связанным с покупкой квартиры, опытные адвокаты по недвижимости нашей компании будут рады предоставить вам свои услуги на высоком профессиональном уровне. Вы можете связаться с нашими юристами в Иерусалиме и Тель-Авиве по телефонам и адресу электронной почты, указанным ниже.

 :  :

03-3724722

055-9781688

office@lawoffice.org.il